Zasiedzenie nieruchomości- na czym polega i jak do niego doprowadzić?
Czym jest zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie nieruchomości to proces, w którym osoba nabywa prawo własności do nieruchomości na skutek jej długotrwałego i nieprzerwanego posiadania. Jest to mechanizm prawny mający na celu uporządkowanie kwestii własnościowych, zwłaszcza w przypadkach, gdy formalny właściciel nieruchomości nie wykonuje swoich praw przez dłuższy czas. W Polsce zasiedzenie regulowane jest przez Kodeks cywilny. W artykule tym omówimy podstawowe zasady zasiedzenia, warunki jakie muszą być spełnione oraz procedurę prawną z tym związaną.
Jak doprowadzić do zasiedzenia nieruchomości?
Aby zasiedzenie mogło mieć miejsce, osoba musi posiadać nieruchomość jako właściciel, czyli użytkować ją, zarządzać nią, a także ponosić koszty jej utrzymania.
Kodeks cywilny przewiduje dwa okresy, po których może dojść do zasiedzenia:
- 20 lat dla posiadacza w dobrej wierze (kiedy posiadacz jest przekonany, że jest właścicielem nieruchomości),
- 30 lat dla posiadacza w złej wierze (kiedy posiadacz wie, że nie jest właścicielem, ale mimo to korzysta z nieruchomości).
Posiadanie musi być ciągłe, co oznacza, że nie może być przerw w użytkowaniu nieruchomości. Krótkie przerwy, które nie wpływają na całość okresu, są jednak dopuszczalne.
Jakie są warunki zasiedzenia?
1. Dobra wiara vs zła wiara: Zasiedzenie w dobrej wierze następuje szybciej, jednak wymaga, aby posiadacz miał uzasadnione przekonanie, że nieruchomość należy do niego. Przykładem może być sytuacja, gdy osoba kupi nieruchomość od nieuprawnionego sprzedawcy, nie wiedząc o jego braku uprawnień.
2. Posiadanie musi być jawne, co oznacza, że działania posiadacza powinny być widoczne dla otoczenia. Ukryte korzystanie z nieruchomości nie prowadzi do zasiedzenia.
3. Posiadacz musi samodzielnie korzystać z nieruchomości, nie może być to np. posiadanie za pośrednictwem innej osoby.
Jak wygląda procedura prawna dot. zasiedzenia?
Aby formalnie stwierdzić zasiedzenie, należy złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Wniosek taki powinien zawierać:
- Dane wnioskodawcy,
- Opis nieruchomości,
- Okoliczności posiadania nieruchomości,
- Dowody potwierdzające posiadanie.
Sąd bada, czy zostały spełnione wszystkie warunki zasiedzenia. W postępowaniu mogą uczestniczyć również inne osoby zainteresowane, np. spadkobiercy właściciela nieruchomości.
Jeśli sąd stwierdzi, że wszystkie warunki zasiedzenia zostały spełnione, wydaje postanowienie o zasiedzeniu, które jest podstawą do wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej.
Czym skutkuje zasiedzenie nieruchomości?
1. Zasiedzenie prowadzi do nabycia własności nieruchomości przez posiadacza. Staje się on pełnoprawnym właścicielem, z wszystkimi wynikającymi z tego prawami i obowiązkami.
2. Poprzedni właściciel traci swoje prawa do nieruchomości, a jego wpis w księdze wieczystej zostaje wykreślony.
3. Nowy właściciel zobowiązany jest do zapłaty podatku od nabycia własności przez zasiedzenie, który wynosi 7% wartości nieruchomości.
Adwokat Paula Reke - adwokat z Poznania
Zasiedzenie nieruchomości to istotny mechanizm prawny pozwalający na uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości poprzez długotrwałe i nieprzerwane posiadanie. Jest to proces skomplikowany i wymagający spełnienia wielu warunków, jednak umożliwia osobom faktycznie korzystającym z nieruchomości uzyskanie formalnych praw do niej. Warto pamiętać o konieczności przeprowadzenia postępowania sądowego oraz o obowiązkach podatkowych związanych z zasiedzeniem.
Jak może w tej sytuacji adwokat? O tym, czy dana osoba zasiedziała nieruchomość każdorazowo decyduje Sąd przy uwzględnieniu ww. przesłanek i okoliczności. Warto jest zatem skonsultować swój przypadek z doświadczonym i kompetentnym adwokatem by sporządzić taki wniosek w sposób prawidłowy. Adwokat zrobi to w sposób szybki i sprawny. Jeśli chcesz ustalić czy możliwe jest zasiedzenie nieruchomości lub nie wiesz, jak przygotować wniosek, napisz do mnie!
E-mail:
Święty Marcin 11A/4
61-803 Poznań